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Comment défiscaliser dans l’immobilier : les meilleurs dispositifs

Les dispositifs de défiscalisation représentent la meilleure solution pour réduire les impôts tout en constituant un patrimoine. Avec les revenus, il est aussi possible d’améliorer son quotidien, de rembourser un prêt plus facilement ou encore de préparer la retraite avec un maximum de sérénité. Les contribuables cherchent surtout à améliorer leur pouvoir d’achat en réduisant ces dépenses qui peuvent être considérables en fonction des profils.

La loi Pinel est incontournable en 2018

Si vous cherchez un dispositif pour défiscaliser dans l’immobilier en 2018, il est impossible de faire l’impasse sur la loi Pinel. Cette dernière est la plus avantageuse puisque vous bénéficiez jusqu’à 63 000 euros, cette réduction est donc conséquente, mais vous devez bien sûr suivre toutes les conditions pour que votre dossier soit validé.

  • Pour une location sur 6 ans, vous obtenez 12 %, soit 36 000 euros.
  • Avec une location sur 9 ans, la réduction passe à 18 %, soit 54 000 euros.
  • Le dernier palier concerne une mise en location sur 12 ans avec une réduction de 21 %, soit 63 000 euros.

Alors qu’elle devait se terminer en 2017, le gouvernement a décidé de la reconduire pour quatre années supplémentaires. Vous pouvez donc investir dans l’immobilier en jouissant de ce dispositif qui nécessite le respect de quelques conditions. Il y a également eu une mise à jour au niveau des zones, car celles en B1 doivent posséder une dérogation du préfet pour que la loi Pinel soit appliquée. Les zones B2 ne sont donc plus éligibles. Soyez vigilant lorsque vous effectuez un achat.

Quels sont les autres dispositifs de défiscalisation intéressants ?

Le monde de l’immobilier est assez vaste, vous n’aurez donc aucune difficulté pour trouver un dispositif compatible.

  • Le déficit foncier vous permet de réduire le revenu fiscal de référence. Vous devez donc réaliser des travaux pour un bien immobilier proposé à la location.
  • Certaines SCPI sont aussi compatibles avec la défiscalisation, vous pouvez jouir de plusieurs lois comme Pinel, Malraux…
  • La loi Malraux est aussi incontournable dans ce domaine avec une réduction de 22 à 33 %. Ce pourcentage est appliqué sur les dépenses liées aux travaux de restauration. Il faut donc vous focaliser sur un immeuble classé dans un quartier réputé.
  • Les résidences de services et les EHPAD bénéficient du dispositif Censi Bouvard. La réduction d’impôt équivaut à 11 % du prix de l’achat, mais vous ne pouvez pas dépasser une limite de 300 000 euros.
  • Le nue-propriété vous propose d’investir dans un bien immobilier afin de construire un patrimoine. Vous bénéficiez ainsi de prix réduits et vous n’avez pas d’impôts locaux.

Il est judicieux d’étudier votre profil notamment pour savoir si l’un des dispositifs est un peu plus intéressant qu’un autre. Il existe des professionnels de l’immobilier qui peuvent vous épauler dans votre choix. Depuis quelques années, la défiscalisation rencontre un succès très important, car les contribuables veulent réduire leurs impôts. Les dépenses ont largement augmenté, ce qui a réduit considérablement le pouvoir d’achat des Français. Il est tout de même nécessaire d’être vigilant, car un dispositif intéressant en théorie peut se révéler très décevant dans la pratique.