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Comment estimer un bien immobilier : quelle est la procédure ?

Dans beaucoup de cas, nous avons recours à des estimations immobilières, et on se retrouve souvent dans le besoin d’engager un expert pour le faire. Mais il est possible de le faire soi-même, d’où la notion d’auto-estimation, ce qui vous permettra d’économiser de l’argent. Découvrez étape par étape comment faire votre propre estimation de vos biens.

Sur quels critères faut-il se baser ?

Pour faire une bonne estimation, il faut qu’elle soit complète et qu’elle comprenne des caractères objectifs permettant de valoriser le bien immobilier. Pour cela, il existe une série de critères qui doivent être présents :

  • Définir l’emplacement géographique : il faut d’abord situer l’endroit tout en analysant le périmètre comme les structures à proximité, à savoir les écoles et les hôpitaux.
  • La situation socio-économique du quartier : présence de sociétés, possibilités de travail, magasins… Les villes qui offrent des opportunités d’exercice ou d’investissement sont plus privilégiées lors de la vente.
  • Les caractéristiques du bien : élément clé de l’estimation, celui-ci nécessite une analyse très détaillée. À commencer par la superficie, les propriétés architecturales, le nombre de pièces, la vue par les fenêtres…
  • L‘état de la construction : selon les caractéristiques superficielles comme la peinture ou alors profondes comme la solidité des piliers, le type de construction et la terre où est implantée la propriété.
  • La valeur des charges : elle diffère d’un endroit à un autre. Si les charges sont beaucoup trop élevées, il y aura moins de chance dans la vente. C’est donc un caractère désavantageux lors de l’estimation.

Il y a aussi un élément clé dans l’analyse qui est l’étude du marché. Celle-ci permet de voir, par exemple, à combien sont estimées les maisons voisines dans un quartier ou combien vaut le mètre carré de terrain de construction. Et ainsi, avoir une fourchette approximative des prix.

Qui consulter en cas de besoin ?

Si vous voulez vous référer à un professionnel, il y a plusieurs possibilités. D’abord, il est possible de consulter un agent immobilier qui est expérimenté dans le domaine mais il n’est pas très pertinent. On peut alors avoir recours à un notaire ou un expert immobilier. Mais pour plus de précision, il est préférable de choisir un agent qui connait la région où se situe le bien afin de garantir la précision de l’analyse.

Ainsi, l’évaluation peut se faire de plusieurs façons, et bien que le recours à un expert peut s’avérer un peu coûteux, il est préférable d’y remédier si le propriétaire veut vendre ou entrer dans des démarches fiscales ou judiciaires pour éviter toutes marges d’erreur qui peuvent freiner les actions en cours.