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Combien puis-je emprunter pour un pret immobilier ?

Si vous désirez réaliser le rêve de votre vie et devenir à votre tour propriétaire, vous allez sûrement devoir emprunter comme la majeure partie des acheteurs. À moins d’avoir gagné au loto ou d’avoir gagné une somme d’argent conséquente, le recours à un prêt immobilier est généralement inévitable pour acheter sa résidence principale. Cependant, il est toujours intéressant de savoir combien vous avez le droit d’emprunter pour ce projet de vie.

Quel taux immobilierDans cet article, nous vous proposons de découvrir comment il est possible de connaître le montant auquel vous avez le droit pour acheter votre logement.

Avoir recours à des simulations

Combien puis je emprunter pour un pret immobilier ? C’est notamment la question que tout le monde se pose. Dans un premier temps, nous vous recommandons notamment d’utiliser directement les simulateurs en ligne qui vont réaliser tous les calculs nécessaires pour savoir combien il vous sera possible d’emprunter. En prenant connaissance de vos capacités d’emprunt, cela vous permettra aussi de mieux recentrer vos recherches et éviter ainsi de perdre du temps en visitant des biens qui sont totalement hors budget. Différentes calculettes de capacité d’emprunt sont disponibles en ligne. Ces dernières vont notamment prendre en compte vos revenus fixes et variables, vos charges mensuelles, mais également les autres crédits que vous remboursez actuellement. Rapidement, vous saurez combien vous avez le droit d’emprunter.

Ce que vous devez impérativement savoir

Taux immobilierSachez également que certains éléments doivent être portés à votre connaissance si vous désirez savoir combien vous pouvez emprunter pour acheter votre résidence principale ou secondaire. Ci-dessous, nous vous proposons notamment de découvrir l’essentiel que vous devez retenir sur le montant à emprunter :

  • Le montant que vous allez emprunter en globalité va déterminer la somme que vous allez rembourser.
  • Vous devez prendre en compte la capacité d’endettement, sans dépasser 33 % pour connaître votre mensualité maximale.
  • Sachez que si vous augmentez la durée de remboursement de votre prêt immobilier, vous allez moins payer tous les mois au niveau de votre mensualité certes, mais vous allez cependant régler plus d’intérêts au final. Finalement, votre prêt vous reviendra bien moins cher, même si votre pouvoir d’achat sera augmenté tous les mois. Cette théorie est donc à prendre en compte pour la souscription d’un prêt immobilier, c’est très important.

Pour conclure, le plus simple pour découvrir votre capacité d’emprunt est de prendre rendez-vous avec votre conseiller bancaire. Cependant, si vous désirez obtenir une estimation approximative, vous pouvez très bien utiliser ces calculatrices en ligne qui vous demanderont quelques informations avant de vous transmettre une estimation. Cela vous permettra notamment de savoir vers quels biens orienter vos recherches.

La mensualité est la plus importante

Vous cherchez combien puis-je emprunter pour acheter, vous vous focalisez donc sur le montant global de cette transaction. Vous avez donc épluché toutes les annonces sur le Web afin de trouver le logement qui répond le plus à vos attentes. Vous espérez que votre banquier pourra vous proposer 300 000 euros en fonction de vos revenus. Toutefois, la réalité semble être différente que ce soit à cause de votre dossier ou du taux d’endettement. Certes, l’organisme est en mesure de vous prêter de l’argent, mais la somme est pratiquement divisée par deux. Vous n’auriez pas commis cette erreur si vous aviez cherché les bonnes informations. Pour savoir combien puis-je emprunter achat immobilier, vous devez prendre en compte ces critères.

  • En fonction de la mensualité que vous pouvez régler, le banquier effectue un calcul pour déterminer votre capacité d’emprunt en intégrant bien sûr le taux d’endettement qui est de 33 %.
  • Par exemple, si vous gagnez près de 3600 euros par mois, la mensualité ne pourra pas être supérieure à 1100 euros, mais d’autres dépenses sont au rendez-vous. De ce fait, elle peut rapidement diminuer si vous avez d’autres crédits par exemple.
  • Le taux d’emprunt est aussi primordial, car votre enveloppe budgétaire pourrait être plus élevée chez un concurrent puisque le pourcentage appliqué sur votre dossier est plus faible. N’hésitez pas à comparer toutes les formules en utilisant des simulateurs.
  • Le mensualité peut aussi être plus importante si vous choisissez une durée d’emprunt relativement courte. De ce fait, il est conseillé de rembourser votre crédit sur 25 ans, cela vous permet de revoir la mensualité et votre enveloppe globale.
  • N’oubliez pas les assurances ainsi que les garanties, car ces frais ont aussi un impact non négligeable sur le coût de votre prêt.

Il ne suffit pas de se demander combien puis-je emprunter, vous devez réellement étudier votre dossier avec la plus grande rigueur.

Votre apport personnel peut être intéressant

Certaines banques estiment qu’il est possible d’emprunter une somme d’argent confortable sans forcément avoir un apport. La réalité n’est pas toujours celle-ci et si vous cherchez combien puis-je emprunter maison, sachez que votre dossier sera plus facilement accepté si vous avez un apport. Il peut être de 10 % du montant voulu, cela met toutes les chances de votre côté pour que vous puissiez obtenir le montant demandé. Toutefois, si cet emprunt est dédié à un investissement locatif, sachez que cet apport n’est pas nécessaire. En effet, la banque rembourse le crédit avec le loyer qui doit donc être équivalent pour que la transaction soit intéressante.

Dans ce cas de figure, si votre projet est intéressant, la réponse à combien puis-je emprunter sera bénéfique. Vous pourriez même obtenir une somme plus importante avec ce mode opératoire par rapport à un crédit classique pour une habitation principale. Cela peut apparaître comme injuste pour les contribuables, mais les banques ont besoin de garanties. Elles ne se focalisent pas seulement sur combien puis-je emprunter pour un achat immobilier, elles doivent être certaines que vous pourrez rembourser le prêt en temps et en heure.

Les avantages d’un courtier en immobilier

Le monde de l’immobilier est assez problématique notamment dans la capitale française. Il est difficile de connaître les tendances du marché et surtout les prix pratiqués d’un quartier à un autre. Vous avez donc besoin d’un professionnel qui puisse effectuer toutes les recherches, cela vous permet de gagner du temps. Un courtier immobilier Paris présente donc quelques avantages par rapport à un agent traditionnel par exemple.

  • Il connaît parfaitement le marché et notamment les prix en fonction de la localisation et de la superficie.
  • Il ne travaille pas pour le compte d’une agence immobilière, il est donc transparent sur ses actions.
  • La rémunération est souvent proposée en fonction des résultats et elle est plus faible que la commission appliquée par les agences.
  • Vous déléguez la recherche d’un bien immobilier, vous gagnez donc du temps, de l’argent et de la sérénité.

Paris est une ville très difficile, car il y a de vraies disparités entre les arrondissements. Il n’est donc pas facile de trouver un bien immobilier que ce soit pour un investissement lié à la défiscalisation ou une habitation principale. Il pourra aussi vous accompagner dans toutes les démarches comme l’obtention d’un prêt en vous transmettant quelques conseils.