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Pinel : une loi pour faciliter votre investissement locatif

La loi Pinel a été créée par le gouvernement pour permettre aux contribuables de profiter de réductions d’impôts grâce à l’investissement locatif. Ce dispositif a été instauré afin de répondre à une demande locative très forte dans certaines zones spécifiques et d’augmenter ainsi la création de logements neufs. Pour bien comprendre son fonctionnement et en tirer le meilleur profit, suivez notre guide sur le dispositif Pinel.

La loi Pinel : présentation de l’offre

Pour bénéficier de la loi Pinel vous devez vous engager à louer votre bien pendant 6 années consécutives minimum. Selon le nombre d’années pour lequel vous vous engagez, le dispositif Pinel peut vous faire gagner 12, 18 ou 21% de réduction d’impôt sur le prix du logement que vous allez acquérir.

  • Pour un engagement de 6 ans, vous profitez de 12% de réduction d’impôt.
  • Avec une location de 9 ans, vous déduirez de vos impôts 18% du montant de votre logement.
  • En louant votre bien sur 12 ans, vous obtiendrez 21% de sa valeur en déduction de vos impôts.

Pour votre investissement locatif grâce à la loi Pinel, la valeur de votre bien ne pourra excéder les 300 000€ à l’achat. Vous ne pourrez également pas acquérir plus de deux biens par an. Votre réduction d’impôt pourra ainsi atteindre jusqu’à 63000 euros sur 12 ans. Néanmoins, pour bénéficier de ce dispositif innovant votre bien devra répondre à un certain nombre de critères spécifiques.

La loi Pinel : des critères strictes à respecter

Ce dispositif s’adresse avant tout aux logements en construction ou neufs. Vous pourrez néanmoins en bénéficier également pour l’achat d’un logement ancien, mais vous devrez pour cela garantir une rénovation totale et complète du bien. Votre logement devra se trouver au sein d’une zone à la demande locative sous haute tension, vous devrez donc vous assurer que votre locataire ne bénéficie pas de ressources excédant un certain plafond. De la même façon, le prix de votre location sera limité à un certain montant correspondant au prix du marché locatif du secteur.

Votre bien devra être obligatoirement mis en location dans les douze mois suivant son achat ou la fin de ses travaux de construction ou de rénovation. Dans le cas contraire, tous vos avantages fiscaux seront perdus. Il est donc essentiel que vous participiez activement à la vérification du marché local, afin d’être certain de trouver rapidement un locataire pour votre bien. N’hésitez pas à aller vous-même sur place pour sonder le dynamisme du quartier, et regardez attentivement la demande et l’offre