Achat-appartement.xyz » Investissement » Quel diagnostic immobilier obligatoire pour vendre ?

Quel diagnostic immobilier obligatoire pour vendre ?

Vous souhaitez vendre un bien ou votre propriété et vient rapidement sur la table la question du diagnostic immobilier. Ce diagnostic a un coût dont on se passerait bien alors est-il toujours obligatoire ? Et bien oui il l’est toujours ! D’ailleurs, la liste des diagnostics immobiliers ne fait que croître avec le temps en fonction de plusieurs critères concernant le bien à vendre.

Quand faut-il faire un diagnostic immobilier ?

Maintenant que vous savez que c’est toujours une obligation de faire réaliser un diagnostic immobilier avant de vendre, la question qui se pose est : Quand faire son diagnostic immobilier ? Au moment de la vente ? Tout de suite ? Si vous êtes décidé à vendre, que l’idée a bien mûri dans votre tête et que vous ne vendez pas sur un coup de tête alors vous pouvez dès à présent entamer les démarches concernant la réalisation de ces diagnostics immobiliers qui ont tout de même un coût.

Sachez qu’un notaire ne vendra jamais un bien sans le ou les diagnostics obligatoires nécessaires à la vente de celui-ci. Il va, par ailleurs, vous les demander assez rapidement donc pour ne pas retarder les démarches en vu d’une éventuelle vente, il est préférable de s’en occuper rapidement. Sachez également que depuis 2011, il est désormais obligatoire d’indiquer la classe énergie du bien à vendre, le diagnostic de performance énergétique ou DPE est donc obligatoire pour mettre en vente un bien.

Si vous possédez des biens que vous louez, il est obligatoire depuis le 1er janvier 2018 de fournir un diagnostic gaz et un diagnostic électrique à vos locataires. Si votre bien n’est pas encore en location mais va l’être sous peu, pensez également à faire réaliser ces deux diagnostics dès que possible pour ne pas retarder l’arrivée de vos premiers locataires.

Qui paie les frais du diagnostic immobilier ?

Les différents diagnostics immobiliers ont un coût non-négligeable et si votre bien répond à des critères qui demandent plusieurs diagnostics alors la note peut vite atteindre plusieurs centaines d’euros mais au final, qui paie les frais de ces diagnostics immobiliers ? Est-ce l’acheteur ? Est-ce le vendeur ? Vous le voyez venir mais effectivement la totalité des frais sont à la charge du vendeur, que ce soit pour un seul diagnostic ou si il faut fournir plusieurs diagnostics immobiliers différents, ils sont tous à la charge du vendeur ! De plus, certains ont une durée de validité de 6 mois par exemple donc il va falloir mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien dans les 6 mois sinon vous passez de nouveau à la caisse.

En résumé :

  • Réfléchissez bien si vous souhaitez vendre le bien immobilier ou pas
  • Prenez contact avec un notaire
  • Faites réaliser l’intégralité des diagnostics demandés par le notaire
  • Vendez votre bien